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房屋借款尚未还清 房产证上能加配偶名字吗
上传日期:2017-5-11 浏览次数:2194

   

       “金九银十”除了是购房旺季外,还是传统的婚嫁旺季。婚前男方出资买房,在结婚后女方要求在房产证上加个名字的现象,在生活中非常普遍。房产证上的名字怎么加?婚前加还是婚后加?需要交哪些费用呢?

       一、房产证上加名字怎么操作?
       1、房借已经还清:
       如果房借还清,婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

       2、房借还未还清:
       如果房产仍在还款中,添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先,夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。

       二、房产证上加名字需要多少费用?
       如果房借已经还清,除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
       反之,如果借款尚未还清,所需费用相对复杂,包括解抵押和抵押过程的手续费,具体需详询经办银行。

       三、房产证上加名字需要注意什么?
       1、加名字的时机:
       夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

       2、加名字的对象:
       房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。

      房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。

      房产证减名字,实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。


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